lunes, febrero 10

Derecho Inmoniliario

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales
Derecho Inmoniliario

Modelo de Contrato de Arras Penitenciales

El contrato de arras penitenciales es un documento legal fundamental en el proceso de compraventa de bienes inmuebles. Este acuerdo preliminar establece las condiciones bajo las cuales se realizará la transacción y ofrece garantías tanto para el comprador como para el vendedor. ¿Qué es un contrato de arras penitenciales? Un contrato de arras penitenciales, también conocido como acuerdo de señal o pacto de arras, es un documento que formaliza el compromiso entre las partes involucradas en una operación de compraventa inmobiliaria. Este tipo de contrato implica la entrega de una cantidad de dinero por parte del comprador al vendedor como garantía de su intención de adquirir la propiedad. Características principales del pacto de arras Compromiso bilateral: Tanto el comprador como...
¿Los Seguros Cubren los Bajantes?
Derecho Inmoniliario

¿Los Seguros Cubren los Bajantes?

Los problemas relacionados con los bajantes son más comunes de lo que podrías imaginar, especialmente en comunidades de vecinos. Si te preguntas si los seguros cubren los bajantes, estás en el lugar adecuado. Este artículo te explicará todo lo que necesitas saber sobre las coberturas de los seguros de hogar y comunidad en relación con los daños en bajantes, utilizando un lenguaje claro y accesible. ¿Qué son los bajantes y por qué son importantes? Los bajantes son conductos verticales que permiten la evacuación de aguas pluviales y residuales desde las viviendas hacia el sistema de alcantarillado. Su correcto funcionamiento es esencial para evitar problemas como filtraciones, humedades o daños estructurales en edificios.Cuando un bajante falla, puede ocasionar daños graves tanto en zo...
Normativa de Instalación de Aire Acondicionado en Comunidades de Vecinos
Derecho Inmoniliario

Normativa de Instalación de Aire Acondicionado en Comunidades de Vecinos

La instalación de aire acondicionado en comunidades de vecinos es un tema que genera frecuentes consultas y debates. A continuación, se presenta un resumen de la normativa aplicable y las consideraciones más importantes a tener en cuenta. Aspectos legales La instalación de equipos de aire acondicionado en comunidades de propietarios está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal y las ordenanzas municipales. Es fundamental conocer que: Se requiere la aprobación de la comunidad de propietarios para instalar unidades exteriores en elementos comunes. La instalación no debe alterar la estructura del edificio ni su fachada. Es necesario respetar las normas de convivencia y evitar molestias a los vecinos. Requisitos para la instalación Para instalar un equipo de aire aco...
De las Imputaciones de Rentas Inmobiliarias Desde la Perspectiva de la Capacidad Económica
Derecho Inmoniliario

De las Imputaciones de Rentas Inmobiliarias Desde la Perspectiva de la Capacidad Económica

Definición de capacidad económica y su relación con el deber de contribuir El presente texto tiene por objeto ahondar en el análisis de la definición de la capacidad económica en el sentido de mera riqueza potencial, mediando una concreción en las imputaciones de rentas inmobiliarias reguladas en el art. 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Fundamento constitucional de la capacidad económica La capacidad económica como presupuesto lógico y conceptual El deber de contribuir supone, por sí mismo, un deber general que no puede ser desligado de la capacidad económica. Ergo, la capacidad económica no se configura sino como el presupuesto lógico y conceptual de los principios que informan al deber de contribuir. En t...
Modelo Contrato de Arras
Derecho Inmoniliario

Modelo Contrato de Arras

¿Qué es el contrato de arras? Definición y finalidad El contrato de arras puede definirse como un documento privado que “consiste en reservar el derecho sobre la compra de una propiedad, entregando para ello una cantidad de dinero, penalizando al comprador o al vendedor si rompen ese acuerdo”. Es un documento esencial como paso previo a adquirir la propiedad de un inmueble. Este contrato simboliza el interés cierto de un potencial comprador en adquirir el inmueble y establece elementos esenciales como la descripción de la propiedad, el precio y el momento de formalización de la operación. Ventajas y reticencias ante el contrato de arras A pesar de su utilidad, ciertas personas son reticentes a firmar este acuerdo debido al tiempo que supone su redacción, la necesidad de recurrir a...
La Controversia Derivada de los Juzgados Especializados en Cláusulas Suelo
Derecho Inmoniliario

La Controversia Derivada de los Juzgados Especializados en Cláusulas Suelo

Atribución de competencias por la Comisión Permanente Recientemente, el 25 de mayo de este año, la Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial dictó un acuerdo por el que atribuye a determinados juzgados, con competencia territorial, el conocimiento de todos los litigios que versen sobre las condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física. Este acuerdo de la Comisión Permanente referido anteriormente, otorga la competencia de forma exclusiva pero no excluyente y lo determina de la siguiente manera: “Atribuir en virtud de lo previsto en el artículo 98.2 de la Ley Orgánica del Poder Judicial a los juzgados recogidos en el anexo n.º 1, con competencia territorial indicada para cada u...